林旭还看到人群里有个身穿jk制服的女生在马路上拍照。
这绝逼不是霓虹人,至少不是霓虹女高中生。
春分日穿着制服来银座就和清明节穿校服出去旅游一样离谱。
再往前走了几步,大岩哲平带着林旭二人抵达了银座纸面地价最高的地段,位于银座中心的十字路口。
大岩哲平所说的银座地价最贵的第一第二名分别位列道路的两边,左手边是鸠居堂,右手边则是山野乐器。
林旭当然是率先选择了右侧的道路,毕竟右侧更贵一点。
顺着山野乐器往左的路口看去,率先映入眼帘的是霓虹老牌的百货商场和光百货,和光百货的背后还立着自研的精工手表的总部大楼,再往前则是gui在霓虹开的第一家分店。
这条路不太行,这些店看起来都不是很好惹的样子,林旭想了想还是迈步走进了右手边的路口。
刚刚走过了山野电器,林旭就看到隔壁是一家名叫木
村家的餐馆,从门口看似乎是主卖手工面包和点心的店铺。
“想不到这里还有食品店!”林旭立刻就知道这条路他挑对了。
赶忙掏出手机搜了搜这家店铺的资料,想看看能不能溢价把这家店铺买下来。
结果一看搜索结果才知道,这也是家百年老字号了,甚至1874年就开始在银座开店。
这种就连谈都没必要谈了,想卖怕不是早就卖了。
没有收起手机,林旭继续往前方走去,下一家店铺是银座教文馆,百年书店,跳过。
再往后林旭终于发现了自己想找的店铺,一家名叫“ichaelkors”的服装店,翻译成中文名叫迈克高仕。
能开在这种地段应该也是个高端品牌,但想来是比不过gui的,至少林旭没听说过。
用手机搜索了一下,果然是个奢侈品品牌,但无论是价格还是名气都远远比不上gui。
林旭指着这家店问身旁的大岩哲平:“这家店铺能查到租的还是买的吗?能不能联系上店铺所有人?”
“在下可以试着联系一下,但对方出售的意愿怕是不大……像这样的知名品牌,转租恐怕也不太好操作。”大岩哲平委婉地提醒道。
大和地产已经属于霓虹地产界的龙头企业了,如果对方有这方面的意思他的资料库里不可能没有。
林旭也知道想买下来不太可能,这种地段的商铺属于是能够一铺富养三代人的商铺,不是脑子进水了应该都不会出售。
“这家店现在市场价大概多少?如果我愿意溢价收购有没有可能买下来?”林旭锲而不舍地问道。
大岩哲平闻言粗略的扫了一眼店里,据他估算这家商铺大约80平米,面积方面倒是刚好符合林桑的要求。
按照一平米7000万日元的价格估算,整间商铺的市场价大概在56亿日元。
但这个价格是肯定拿不下来的,就算是溢价10亿——这溢价幅度已经很高了,商品总价值20的溢价,恐怕仍旧是没得谈。
10亿只不过是商铺主人两年收的房租而已,银座的商铺投资回报率太高了。
更何况是银座最核心的地段,即使纸面价格已经很离谱,但仍旧可以说是有价无市的状态。
这里可不像是入谷,加个10的溢价就能轻松拿下。
林旭听完了大岩哲平的解释了然地点点头,有些不好意思地开口道:“大岩桑,有没有这么一种可能。我说的溢价不是按百分比算的?”
大岩哲平闻言有些懵:“不是按百分比算还能按什么算啊?”
“那个……我刚刚其实是想溢价10倍收购的,但听了你的解释,我觉得10倍还是不太保险,20倍也行。”
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