能住还能升值，提前拿下简直完美。
但如今江皓对于房产的升值已然兴趣不大，他真的慢慢将重心真的转向龙猫直播后。
有一点他很清楚，只要龙猫直播能真的上市。
哪怕他手上只剩10%的股份，那也是起码一二十亿的市值，这是真真正正能套现出来的市值。
搞房产投资可没他把龙猫直播搞上市来钱快，甚至还没投扫地机器人的项目来钱快。
就是创业风险太高，难度太大，一旦公司项目一步走错就容易血本无归。
但对江皓来说对于目前他准备进入的几个项目都很有信心，起码跑赢房价上升没问题。
所以对于房产他如今的考量主要就是住着舒服，而且面积得够大能带朋友过来玩。
而眼前的这套房不管是区域风景，还是给他的整体感觉，都让他挺心动的。
“江老板，这是样板房，实际的精装房相同户型的单价在1.6万一平方，总价在470万左右。”
“多少？才1.6万么？那好像没想象中那么贵啊！”
这脱口而出的可不是江皓，而是一旁同样看房的李哥。
这套房子的单价，跟他前几年自己买的房涨到现在的价格一样。
按理说城南区的平均二手房价都在1.2万往上，新房要更便宜点均价在1-1.1万左右。
但这都是平均价格，实际好一些的住宅新房单价就在1.4万左右，更别提这里城南区的中心地带。
江皓之前有问过，这附近的两个核心小区均价在1.8万每平米，已经跟上了市中心江宁区平均房价的脚步。
而这套房明显要比普通小区房强得多，跃层又是江景房的，当然了城南区的江景实际看不到多少。
真想看市中心江景还得是江宁区，两江交汇口风景一绝，就是价格自然也是一绝。
估摸着千万左右的才能在江宁区看得到江景房。
但这套房子江皓猜测单价可能会在2.5万左右一平。
没想到问下来，单价竟然只要1.6万，是远低于他跟李哥的预期。
“这房子单价真就1.6万？”
见江皓跟李靖俩人略有怀疑得看向他，中介小哥是连忙解释。
这种第一时间嫌单价低的客户，那可不多见，妥妥的大客户，说话都更加热情起来。
“江老板，这里其实还是去年竣工的新盘，房子都没卖完呢，价格上很透明的，你查就清楚。”
“这附近商住大平层都是1.4-1.8万左右。”
“等等？你说这是商住的？”
想到楼下直通商场，以及这里的布局，江皓这下是反应过来，这里应该还真是商业住房。
商住可与住宅不同，一般来说普通的小区商住的房价只能占到住宅的50%-60%。
毕竟连带着学区等等都没法配套，价格上不去也正常。
这么一想若是换到同等的住宅大平层，这地方的售价快接近3万每平米。
果然这么算这江蕴府还真是豪宅，本身房价也超出了江皓的预算。
“没错，江老板，城南区大平层的项目本身就少，住宅的项目不好批，而且卖的也没商住的好！”
“真的假的？你的意思是商业大平层目前更受欢迎？”
江皓可不太信这话，他内心中如今没想过靠买房挣钱，但还真没打算买商住楼。
商住不提他没学区等等，光之后的交易契税和买房的首付压力就巨大。
虽然之后这种大平层过几年价格也绝对不会低到哪儿去，但转手难度不小，跟住宅完全没得比。
“江老板，您是自己掏钱买还是准备用公司的钱买？”
中介小哥这话一出，江皓一下子有些意识过来，这商业大平层的受众怕还真是不一般！
书本网