“今天既然都来了，那就吃点定心丸，免得猜来猜去的。都带了相机吗？带了就跟着拍。”
张浩南安排了车辆，跟金毛老汉同款的高尔夫球车，吾家埭的村干部通勤，就是靠这个。
带顶棚也能带拖斗，甚至还能外挂地牛，卸货搬货也很方便。
联防队对这玩意儿好评如潮。
吴仁娟作为村长，今天公婆家里再忙，也亲自带着人出来迎接，她原本普通话也有口音，现在已经调整了过来，还参加了“玄鸟文化”的播音主持培训班，说话也就越发有“专业感”而不是导游导购的感觉。
路上就是先介绍一下“吾家花苑”，这就让科学家们心里有了底。
“南方的房子，一般不做保温层吧？”
“预留设计嘛，后来吾家埭就有自己的集中供暖，这保温层不就用上了？”
张浩南亲自开车，旁边坐着张然亮，后头一长排都是科研带头人或者主要管理人员，要是旁边来一辆泥头车，那这损失会是前所未有的惨重。
这里面还有做碳纤维、芳香烃纤维的专家，甚至还有常规潜艇蓄电池管理系统的专家，基本上都是材料学为主。
还好大过年的，非本村大卡车，也别想进来，村道入口有限宽水泥墩和限高栏，没有联防队的帮忙，还真没办法让大卡车进来，厢式货车也不行。
生活区是朝着大公园方向规划的，道旁的绿化做得就很受北方人喜欢，尤其是绿化明显有层次感，树以香樟树为主，然后灌木修剪得极为平整，夹杂有大量山茶，十字路口则是以梅兰海棠为主，有假山石头，刻两个建艺书法老师的字就差不多了。
加长的高尔夫球车就是观光车，最后面一辆有个秃头老汉，跟另外一帮老烟枪在那里吹牛逼，大冷天也不说戴一顶帽子，头皮冻得都要起褶子了。
“这些房子，在京城可真是要不少钱啊。”
“其实就地皮值钱，政府只要满意，剩下土地开发不用多少钞票的。这里大户型为主，因为乡下人住惯了大房子，给五六七十平米其实住得不舒服。采光还可以，一期工程可能还有瑕疵，二期就很好了，全部都是两江工业大学的校友设计……”
开着低速巡航，带着优秀避震的观光车也没让人觉得颠簸，道路平整的情况下，还是挺舒服的。
“有小区公园？”
“有的。同样的规划复制到北方没有问题，本身就是照着北方要求来的。所以如果在京城开建，除了外墙有点变化，剩下的都差不多。而且京城天然气规划还更成熟一些，比我这里要省力。”
“小区内有这么大水面，有点浪费啊。”
“寸土寸金这种事情，也是看人的嘛。再说了，如果是军工相关科研单位，还可以从京城军区拿地，我不参与军区的土地交易，也没什么风险，把钱借给科研单位自行开发也不是不行。这也算是科研单位自筹资金，然后再委托给‘吾家房产’来开发建设即可，我跟中建关系也不错，之前东底门的维和警察部队基地建设，就一起合伙搞了点小项目。现在嘛，‘崇广运河’这样的大项目，还有铁道部的配套项目，能接手的，都会给我一点面子。”
“……”
“……”
虽然知道张浩南并没有吹牛逼，但听到的时候，还是觉得有些荒谬。
不管是运河还是铁路配套项目，那都是大基建，动辄数亿数十亿，玩起来不比材料实验来得烧钱。
“这边是二期样板房，本身就是给员工看的。在黑水工大的校区也有类似的人才公寓，不过那是沙城市政府的项目。都是老市长跑下来的，他就在最后那辆车上。”
“啊？”
“过年就没有必要太客气嘛，他也有认识的朋友，不想搞太多客套介绍。你们有数就行。”
车到了“吾家花苑”二期，样板房其实还承担物业中心的功能，联防队的换衣间也在这里。
张浩南到了之后，正月值班的人也挺惊讶，裹着个军大衣就过来打招呼。
“不用换衣服，就是带人转转，你们忙你们的。”
说着，张浩南给值班的人一人发了一個红包，然后对参观的科研人员道，“随便看吧，房型大差不差，厨房小一点，但卫生间都是两个。”
其实“沙食系”的人才住房待遇标准，之所以人均三十五平米起步，是从乡下人均颠倒过来的。
吾家埭农村楼房普遍一层就是一百多平米，然后照着一家三口计算，直接除以三，然后取了个整数三十五平米。
因此这个数据，对松江和京城的城市户口科研人员，有着很强的吸引力。
当然对两大城市的外地户口高级知识分子而言，房子的功能就不仅仅是住，医疗卫生、文化教育、环境治安……那都是息息相关的。
南郊区“一揽子”投资计划能让几万有权有钱的“京爷”闭嘴，主要原因就在于能让“京爷”直接躺着把土地增值的钱给赚了。
说来说去，就是各方面都能让人满意，才有了现在的便利。
军工相关的房产开发部门，其实不大愿意跟张浩南合伙儿做生意，利润太低，但是从张浩南这边炒概念，他们还是很高兴的。
当然提前要沟通好，张浩南不配合，他们也没辙。
好在张老板的“和气生财”理念还是很受欢迎的，所以各种奇葩“学区”概念就吹了出来。
南郊区那穷乡僻壤原本在京城没啥话语权，就是农村臭种地的，但现在就有点不同，比如高校分校区建设，新型优秀现代化中学规划，连带着“沙食系”相关当年小学、幼儿园，那么从“孟母三迁”的典故来看，总会有人愿意自己的子女，跟高级知识分子的子女一个学校……
哪怕只是启蒙。
这是人性上的问题。
张老板不愁拿地，这其中绝非只是跟京城副市长是“老乡”那么简单。
“这采光可以啊，双卫生间，主卧自带一个。”
“确实可以，老陈在津门之前分的房子是什么样的？”
“还是老式的，不过面积还行，就是卫生间少一个，厨房按理说是差不多，但怎么瞧着好像这儿的还大一点呢？”
有个教授伸手比划了一下，然后才发现有个大冰箱大橱柜占了地方。
要是把冰箱挪走，还能腾出一个平方出来。
“张总，这是带装修的？”
“统一的，装修设计方是建康工业大学的工业设计专业。都是尽可能实用化装修，图自己住方便。”
张浩南拿了根棍子戳了戳吊顶，“铝塑板的。”
然后拍了拍墙壁，“不贴墙纸，就是刷大白，脚踢线稍微勾一下就行，地面也清一色八十五乘八十五，或者八十乘八十，八十五的是柯城高档货，单位内部自用，环保安全优先。”
接着带几个教授往阳台走，“这边留了空调外机安装位，不做中央空调，统一都是立式柜机。不管是倭奴货还是德意志货，中央空调坏一次修起来非常麻烦，要拆吊顶，清洗也不方便。”
哒。
灯打开之后，整个大厅就感觉比较亮。
“灯是‘紫金科技’的LED顶灯，挺好用的，这个灯马上就要上市。还行吧，比白炽灯强。”
“要是来一套实木家具就好了……”
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